Stand: 31.01.2006

Gebäude-Energie-Pass

Der Energie-Pass liegt bereits den meisten Haus- bzw. Wohnungsbesitzern vor.

Ziel der EnEV ist es, alle Gebäude in Energieeffizienzklassen von A bis I einzuteilen, damit sie von Käufern oder Mietern in dieser Hinsicht beurteilt werden können. Dazu wurde der neue Gebäude-Energie-Pass eingeführt.

Der Energie-Pass stellt keinen Modernisierungszwang, sondern lediglich eine Offenlegung von Fakten gegenüber Käufern und Mietern dar. Zudem soll der Energie-Pass einen Beitrag zum Klimaschutz anregen.

Aus dem Energie-Pass lässt sich kein Anspruch auf Mietminderung ableiten, da es in Deutschland keinen Anspruch auf einen bestimmten energetischen Standard im Altbau gibt.

Jedem Miet- oder Kaufvertrag muss in Zukunft ein Gebäude-Energiepass beiliegen.

Mit dem Gebäude-Energie-Pass soll jeder Hausbesitzer oder Mieter künftig wissen,

• wie gut oder schlecht das Haus wärmegedämmt ist
• wie hoch die Energieverluste der Heizanlage sind
• wie groß der CO2-Ausstoß ist
• wie viel Energie das Haus verbraucht

Der Vorzug des Energiepasses ist seine leichte Verständlichkeit für die Allgemeinheit, da sich auf ihm eine entsprechende Energieeffizienzklasse von A bis I ablesen lässt. Voraussetzung sind die von der Deutschen Energie Agentur DENA entwickelten Standards. So steht der Buchstabe A sowohl für sehr energiesparend konzipierte Neubauten (z.B. Drei-Liter-Häuser) als auch für energetisch sehr gut modernisierte Altbauten. Auf der anderen Seite kennzeichnet der Buchstabe I Gebäude, die über keinerlei baulichen Wärmeschutz und eine veralterte Heizungstechnik verfügen.

Durch die DENA zertifizierte Sachverständige sowie bauvorlageberechtigte Ingenieure und Architekten erstellen die bedarfsorientierten Energieausweise. Einzelne spezialisierte Betriebe dürfen den verbrauchsorientierten Energieausweis erstellen. Dieser ist jedoch dem bedarforientierten Energieausweis gegenüber wenig aussagekräftig, stellt dieser doch nur eine Ermittlung der reinen Verbrauchskosten dar ohne Frage der jeweils vorliegenden Gründe für wenig oder mehr Heiz- oder Wasserverbrauch.